517 Boulevard PINE BEACH · Dorval
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 89,2 m² · constr. 2001 · terrain 102,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 288 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843415740300010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00213111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
66087843415740300010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 18 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Thorncrest, Dorval 2026-08-14 · 276 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 592 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 245 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 640 349 $ Poids 82 % |
| 3 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 604 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 646 819 $ Poids 81 % |
| 4 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 317 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 156 160 $ Poids 79 % |
| 5 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 200 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 492 290 $ Poids 70 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 511 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 548 217 $ Poids 69 % |
| 7 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 547 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 159 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 751 841 $ Poids 68 % |
| 8 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 545 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 587 034 $ Poids 66 % |
| 9 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 695 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 251 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 819 749 $ Poids 66 % |
| 10 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 283 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 577 $ Poids 65 % |
| 11 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 676 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 636 241 $ Poids 63 % |
| 12 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 668 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 767 $ Poids 63 % |