507 Avenue WESTWOOD · Dorval
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 97,8 m² · constr. 1953 · terrain 445,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 506 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843424599340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00247400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
66087843424599340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 34 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 188 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 609 648 $ Poids 97 % |
| 2 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 273 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 460 025 $ Poids 93 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 335 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 181 $ Poids 91 % |
| 4 | 435, Thorncrest, Dorval 2026-08-14 · 221 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 567 305 $ Poids 87 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 590 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 512 952 $ Poids 84 % |
| 6 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 299 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 507 868 $ Poids 84 % |
| 7 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 547 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 352 $ Poids 84 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 625 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 703 477 $ Poids 83 % |
| 9 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 300 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 322 275 $ Poids 82 % |
| 10 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 436 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 627 391 $ Poids 81 % |
| 11 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 739 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 771 762 $ Poids 78 % |
| 12 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 748 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 599 144 $ Poids 75 % |