1525 Place HAMILTON · Dorval
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 97,5 m² · constr. 1952 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 499 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843431105770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00236700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
66087843431105770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 169 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 731 $ Poids 97 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 255 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 551 746 $ Poids 93 % |
| 3 | 435, Thorncrest, Dorval 2026-08-14 · 139 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 701 $ Poids 89 % |
| 4 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 560 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 766 679 $ Poids 86 % |
| 5 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 186 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 504 852 $ Poids 86 % |
| 6 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 456 953 $ Poids 83 % |
| 7 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 628 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 443 578 $ Poids 81 % |
| 8 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 485 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 609 $ Poids 80 % |
| 9 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 675 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −712 $ | 147 251 $ Poids 78 % |
| 10 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 720 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 734 $ Poids 77 % |
| 11 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 707 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 595 241 $ Poids 77 % |
| 12 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 71 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 532 $ Poids 74 % |