399 Avenue THORNCREST · Dorval
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 170,6 m² · constr. 1952 · terrain 721,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 743 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843432671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00241300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
66087843432671200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 3 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 459 $ Poids 94 % |
| 2 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 229 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 689 759 $ Poids 92 % |
| 3 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 183 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 858 973 $ Poids 80 % |
| 4 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 422 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 812 348 $ Poids 67 % |
| 5 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 774 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 094 $ Poids 61 % |
| 6 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 124 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 852 242 $ Poids 51 % |
| 7 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 903 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +57 785 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 721 252 $ Poids 50 % |
| 8 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 755 608 $ Poids 48 % |
| 9 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 567 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +59 663 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 709 194 $ Poids 47 % |
| 10 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 954 623 $ Poids 46 % |
| 11 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 773 902 $ Poids 46 % |
| 12 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 813 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 384 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 022 716 $ Poids 45 % |