1440 Avenue KINGSLEY · Dorval
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 176,7 m² · constr. 1966 · terrain 596,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 673 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843442711050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00255800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
673 100 $
ID provincial
66087843442711050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 73 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 125 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 053 $ Poids 97 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 103 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 814 974 $ Poids 92 % |
| 3 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 253 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 926 259 $ Poids 71 % |
| 4 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 671 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 417 $ Poids 65 % |
| 5 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 325 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 879 207 $ Poids 64 % |
| 6 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 962 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 820 465 $ Poids 58 % |
| 7 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 987 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 806 $ · Ajust. âge −82 080 $ | 790 114 $ Poids 56 % |
| 8 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 880 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 537 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 041 563 $ Poids 53 % |
| 9 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 72 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −66 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 870 $ Poids 51 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 507 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −44 159 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 851 595 $ Poids 50 % |
| 11 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 702 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 666 616 $ Poids 50 % |
| 12 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 152 655 $ Poids 50 % |