345 Circle BERKELEY · Dorval
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 199,1 m² · constr. 1965 · terrain 788,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 500 $
Rôle antérieur 789 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843450609520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00255000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 600 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
789 600 $
ID provincial
66087843450609520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 117 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 576 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 798 283 $ Poids 82 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 304 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 974 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 808 551 $ Poids 80 % |
| 3 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 859 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −86 640 $ | 838 315 $ Poids 71 % |
| 4 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 875 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 110 774 $ Poids 71 % |
| 5 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 466 m · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 759 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 653 015 $ Poids 71 % |
| 6 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 77 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 209 182 $ Poids 68 % |
| 7 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 372 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 894 748 $ Poids 66 % |
| 8 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 222 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +58 470 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 857 429 $ Poids 66 % |
| 9 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 860 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 861 437 $ Poids 65 % |
| 10 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 812 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 261 150 $ Poids 62 % |
| 11 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 996 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 160 190 $ Poids 59 % |
| 12 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 845 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 697 815 $ Poids 55 % |