1435 Avenue CARDINAL · Dorval
Valeur estimée
874 000 $
Autre · terrain 38 110,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 110,8 m²
Frontage
—
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
16 535 000 $
Rôle antérieur 12 759 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843457472020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6-F00500122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
7 736 500 $
Valeur bâtiment
8 798 500 $
Rôle antérieur
12 759 400 $
ID provincial
66087843457472020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 75 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 375 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 181 $ Poids 63 % |
| 2 | 435, Thorncrest, Dorval 2026-08-14 · 500 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 900 $ Poids 62 % |
| 3 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 473 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 62 % |
| 4 | 559, Rue Clément, Dorval 2026-08-17 · 524 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 539 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 60 % |
| 6 | 616, avenue Clément, Dorval 2026-08-24 · 600 m · Vendu 661 000 $ (6 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 603 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 006 $ Poids 58 % |
| 8 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 569 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 459 $ Poids 57 % |
| 9 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 610 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 898 $ Poids 56 % |
| 10 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 665 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 55 % |
| 11 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 527 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 705 $ Poids 54 % |
| 12 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 796 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 52 % |