315 Place BERKELEY · Dorval
Valeur estimée
976 700 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 222,6 m² · constr. 1966 · terrain 797,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 400 $
Rôle antérieur 878 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843460516530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00269200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 700 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
878 700 $
ID provincial
66087843460516530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 210 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 857 404 $ Poids 97 % |
| 2 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 448 m · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −21 537 $ | 694 279 $ Poids 91 % |
| 3 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 259 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 593 $ · Ajust. âge −18 465 $ | 1 149 942 $ Poids 78 % |
| 4 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 195 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 897 105 $ Poids 75 % |
| 5 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 128 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 762 493 $ Poids 69 % |
| 6 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 857 338 $ Poids 61 % |
| 7 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 761 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 306 $ · Ajust. âge −82 080 $ | 898 226 $ Poids 59 % |
| 8 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 934 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 284 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 183 384 $ Poids 58 % |
| 9 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 173 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +62 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 835 $ Poids 57 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 276 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +52 821 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 948 575 $ Poids 56 % |
| 11 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 878 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +51 326 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 330 133 $ Poids 53 % |
| 12 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 679 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −67 507 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 387 541 $ Poids 52 % |