380 Avenue ELMRIDGE · Dorval
Valeur estimée
910 900 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 233,1 m² · constr. 1963 · terrain 606,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 300 $
Rôle antérieur 731 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843460806940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00268100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
731 800 $
ID provincial
66087843460806940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 194 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 864 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 284 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 513 $ · Ajust. âge −36 930 $ | 1 157 557 $ Poids 90 % |
| 3 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 463 m · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 700 344 $ Poids 88 % |
| 4 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 164 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 902 770 $ Poids 82 % |
| 5 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 102 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 768 007 $ Poids 72 % |
| 6 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 879 618 $ Poids 62 % |
| 7 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 700 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −41 918 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 413 130 $ Poids 61 % |
| 8 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 886 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −40 733 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 988 321 $ Poids 60 % |
| 9 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 737 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 037 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 913 837 $ Poids 50 % |
| 10 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 714 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 733 491 $ Poids 49 % |
| 11 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 197 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +92 439 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 293 462 $ Poids 49 % |
| 12 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 963 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 727 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 215 827 $ Poids 48 % |