382 Circle BERKELEY · Dorval
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 177,6 m² · constr. 1965 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843461007990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00267200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66087843461007990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 28 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 753 190 $ Poids 98 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 234 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 813 320 $ Poids 89 % |
| 3 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 539 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 383 $ Poids 69 % |
| 4 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 354 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 924 660 $ Poids 68 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 830 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 818 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 198 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 877 576 $ Poids 65 % |
| 7 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 859 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 686 $ · Ajust. âge −86 640 $ | 787 674 $ Poids 63 % |
| 8 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 976 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 152 286 $ Poids 57 % |
| 9 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 389 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 849 322 $ Poids 54 % |
| 10 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 110 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −63 499 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 148 774 $ Poids 52 % |
| 11 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 959 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 756 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 044 344 $ Poids 51 % |
| 12 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 779 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 892 580 $ Poids 48 % |