455 Avenue ELMRIDGE · Dorval
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 181,8 m² · constr. 1963 · terrain 601,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 621 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843472793860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00276400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
66087843472793860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 186 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 754 499 $ Poids 96 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 412 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 814 937 $ Poids 82 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 669 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 819 363 $ Poids 76 % |
| 4 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 743 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 793 007 $ Poids 73 % |
| 5 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 377 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 556 $ Poids 72 % |
| 6 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 827 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 152 430 $ Poids 67 % |
| 7 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 167 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +52 966 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 879 963 $ Poids 61 % |
| 8 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 341 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 849 846 $ Poids 60 % |
| 9 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 541 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +60 506 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 927 225 $ Poids 58 % |
| 10 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 298 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −51 698 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 149 325 $ Poids 56 % |
| 11 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 630 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 893 443 $ Poids 55 % |
| 12 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 901 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 665 416 $ Poids 48 % |