450 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 123,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 495,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 766 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843482995320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00289600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 700 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
766 300 $
ID provincial
66087843482995320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 179 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 682 723 $ Poids 82 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 718 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −30 740 $ | 739 845 $ Poids 78 % |
| 3 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 855 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 772 716 $ Poids 71 % |
| 4 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 681 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 721 868 $ Poids 70 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 718 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 390 995 $ Poids 65 % |
| 6 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 047 $ Poids 60 % |
| 7 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 950 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 883 $ Poids 58 % |
| 8 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 730 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −40 125 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 788 703 $ Poids 58 % |
| 9 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 982 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 682 215 $ Poids 57 % |
| 10 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 684 104 $ Poids 54 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 822 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 736 192 $ Poids 54 % |
| 12 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 689 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +68 058 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 888 051 $ Poids 53 % |