251 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 174,5 m² · constr. 1950 · terrain 919,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 660 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853307623040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00283000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
660 700 $
ID provincial
66087853307623040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 291 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 988 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 775 812 $ Poids 79 % |
| 2 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 669 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 690 439 $ Poids 79 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 469 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 755 871 $ Poids 77 % |
| 4 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 388 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 612 $ Poids 75 % |
| 5 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 508 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 140 646 $ Poids 74 % |
| 6 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 631 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 646 298 $ Poids 70 % |
| 7 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 844 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 754 460 $ Poids 68 % |
| 8 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 453 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 814 028 $ Poids 63 % |
| 9 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 421 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 878 105 $ Poids 63 % |
| 10 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 587 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 041 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 099 359 $ Poids 60 % |
| 11 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 381 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 824 803 $ Poids 56 % |
| 12 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 858 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 860 817 $ Poids 55 % |