308 Avenue ALLARD · Dorval
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 99,5 m² · constr. 1952 · terrain 748,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 561 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853309653110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00291500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
66087853309653110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 183 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 559 $ Poids 96 % |
| 2 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 92 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 128 $ Poids 86 % |
| 3 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 622 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 662 $ Poids 78 % |
| 4 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 441 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 764 857 $ Poids 77 % |
| 5 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 822 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 847 $ Poids 73 % |
| 6 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 684 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 532 736 $ Poids 69 % |
| 7 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 911 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 447 891 $ Poids 67 % |
| 8 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 914 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 557 285 $ Poids 67 % |
| 9 | 410, Avenue Allard, Dorval 2025-06-12 · 219 m · Vendu 648 000 $ (6 552 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 475 $ Poids 65 % |
| 10 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 664 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 148 $ Poids 64 % |
| 11 | 435, Thorncrest, Dorval 2026-08-14 · 800 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 727 $ Poids 64 % |
| 12 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 741 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 236 $ Poids 61 % |