125 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
849 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 203,7 m² · constr. 1956 · terrain 517 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 726 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853313319350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00278700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
726 300 $
ID provincial
66087853313319350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 283 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 195 235 $ Poids 96 % |
| 2 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 431 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 844 589 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 252 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 239 159 $ Poids 86 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 621 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 779 721 $ Poids 76 % |
| 5 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 656 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 581 $ Poids 73 % |
| 6 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 642 m · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge −57 432 $ | 628 084 $ Poids 71 % |
| 7 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 557 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 016 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 817 234 $ Poids 70 % |
| 8 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 703 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 836 761 $ Poids 69 % |
| 9 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 575 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 866 892 $ Poids 60 % |
| 10 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 623 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 912 $ Poids 53 % |
| 11 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 662 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 018 174 $ Poids 52 % |
| 12 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 975 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 223 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 774 180 $ Poids 50 % |