45 Place KATHLEEN-LAING · Dorval
Valeur estimée
2 665 300 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 422,9 m² · constr. 2020 · terrain 989,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 850 000 $
Rôle antérieur 2 030 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853323471790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00277701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
964 700 $
Valeur bâtiment
1 885 300 $
Rôle antérieur
2 030 000 $
ID provincial
66087853323471790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 98 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 3 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 787 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 605 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 582 029 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 146 m · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −215 213 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 794 421 $ Poids 44 % |
| 4 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 402 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +56 921 $ · Ajust. âge +81 550 $ | 2 915 389 $ Poids 40 % |
| 5 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 536 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +148 035 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 582 067 $ Poids 35 % |
| 6 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 979 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +167 908 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 569 286 $ Poids 24 % |
| 7 | 20, Promenade McConnell, Dorval 2026-08-28 · 294 m · Vendu 1 600 000 $ (5 455 $/m²) 293,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +353 495 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 113 495 $ Poids 21 % |
| 8 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 389 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +225 466 $ · Ajust. âge +119 475 $ | 2 243 495 $ Poids 20 % |
| 9 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 237 m · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie −439 869 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 3 940 248 $ Poids 18 % |
| 10 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 709 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +213 453 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 243 015 $ Poids 13 % |
| 11 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 299 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 841 587 $ Poids 13 % |
| 12 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 873 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +215 397 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 384 191 $ Poids 10 % |