1185 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 191,3 m² · constr. 1932 · terrain 559,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 577 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853323476090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00277400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 800 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
66087853323476090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 62 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 176 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 154 521 $ Poids 95 % |
| 2 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 417 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 815 383 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 131 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 201 206 $ Poids 82 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 620 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 023 $ Poids 80 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 696 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 740 510 $ Poids 76 % |
| 6 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 471 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 678 076 $ Poids 63 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 624 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 803 804 $ Poids 57 % |
| 8 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 662 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 782 243 $ Poids 57 % |
| 9 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 620 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 985 541 $ Poids 57 % |
| 10 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 714 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 804 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 697 696 $ Poids 56 % |
| 11 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 674 $ Poids 55 % |
| 12 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 591 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 772 $ Poids 55 % |