1100 Avenue JOHN-PRATT · Dorval
Valeur estimée
884 900 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 216,3 m² · constr. 1985 · terrain 610,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 688 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853327579710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
66087853327579710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 463 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 912 226 $ Poids 90 % |
| 2 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 373 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 930 595 $ Poids 90 % |
| 3 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 102 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 467 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 970 027 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 587 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 207 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 1 361 627 $ Poids 79 % |
| 5 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 740 m · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +46 664 $ | 752 379 $ Poids 77 % |
| 6 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 492 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 433 974 $ Poids 76 % |
| 7 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 303 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 214 $ Poids 72 % |
| 8 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 287 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +55 719 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 940 937 $ Poids 70 % |
| 9 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 506 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −42 789 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 952 991 $ Poids 62 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 390 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 002 064 $ Poids 59 % |
| 11 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 616 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 818 558 $ Poids 56 % |
| 12 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 780 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 242 $ · Ajust. âge +98 480 $ | 1 251 238 $ Poids 54 % |