79 Rue ASHBURTON · Dorval
Valeur estimée
1 470 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 347,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 020,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 300 $
Rôle antérieur 1 176 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853332736550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00295831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
816 200 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
1 176 000 $
ID provincial
66087853332736550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 95 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Promenade McConnell, Dorval 2026-08-28 · 195 m · Vendu 1 600 000 $ (5 455 $/m²) 293,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 835 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 691 835 $ Poids 67 % |
| 2 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 508 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −37 320 $ | 1 283 055 $ Poids 63 % |
| 3 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 570 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −79 176 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 276 172 $ Poids 46 % |
| 4 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 165 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +158 564 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 680 151 $ Poids 45 % |
| 5 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 387 603 $ Poids 44 % |
| 6 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 286 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 782 511 $ Poids 43 % |
| 7 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 807 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 127 311 $ Poids 40 % |
| 8 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 276 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −160 939 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 382 980 $ Poids 29 % |
| 9 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −60 987 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 987 445 $ Poids 25 % |
| 10 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 739 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 871 238 $ Poids 21 % |
| 11 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +160 639 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 657 133 $ Poids 16 % |
| 12 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +116 410 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 310 579 $ Poids 16 % |