76 Rue ASHBURTON · Dorval
Valeur estimée
1 556 700 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 359,8 m² · constr. 1982 · terrain 915,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 600 $
Rôle antérieur 1 336 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853333302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00295846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 300 $
Valeur bâtiment
697 300 $
Rôle antérieur
1 336 100 $
ID provincial
66087853333302400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 480 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 1 317 892 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, Promenade McConnell, Dorval 2026-08-28 · 266 m · Vendu 1 600 000 $ (5 455 $/m²) 293,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 384 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 741 384 $ Poids 56 % |
| 3 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 79 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −261 114 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 176 044 $ Poids 56 % |
| 4 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 547 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −58 971 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 309 377 $ Poids 54 % |
| 5 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +55 195 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 421 324 $ Poids 44 % |
| 6 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 310 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +72 980 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 812 234 $ Poids 39 % |
| 7 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 324 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −125 399 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 418 519 $ Poids 34 % |
| 8 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 023 337 $ Poids 25 % |
| 9 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 798 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +56 432 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 902 225 $ Poids 19 % |
| 10 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +81 932 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 482 883 $ Poids 9 % |