82 Rue ASHBURTON · Dorval
Valeur estimée
1 066 200 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 221,8 m² · constr. 1980 · terrain 836,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 500 $
Rôle antérieur 951 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853333941470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00295841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 000 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
951 900 $
ID provincial
66087853333941470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 423 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 918 203 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 103 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 265 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 346 785 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 22 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +53 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 558 $ Poids 80 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 844 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 914 333 $ Poids 72 % |
| 5 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 450 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 421 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 960 181 $ Poids 70 % |
| 6 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 915 m · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +28 716 $ | 743 249 $ Poids 69 % |
| 7 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 970 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 365 $ Poids 59 % |
| 8 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 611 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 236 $ Poids 58 % |
| 9 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 721 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +66 702 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 951 921 $ Poids 52 % |
| 10 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 953 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 954 169 $ Poids 50 % |
| 11 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 580 $ · Ajust. âge +67 705 $ | 1 234 125 $ Poids 48 % |
| 12 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 786 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 005 335 $ Poids 44 % |