1085 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
920 100 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 206,1 m² · constr. 1987 · terrain 592,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 730 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853335628830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
730 300 $
ID provincial
66087853335628830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 79 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 369 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 1 341 296 $ Poids 93 % |
| 2 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 175 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 955 122 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 268 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 415 255 $ Poids 86 % |
| 4 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 263 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 576 $ Poids 82 % |
| 5 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 365 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 464 $ Poids 81 % |
| 6 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 646 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 666 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 892 834 $ Poids 77 % |
| 7 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 450 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 920 567 $ Poids 77 % |
| 8 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 828 m · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge +53 843 $ | 743 206 $ Poids 65 % |
| 9 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 578 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 980 513 $ Poids 59 % |
| 10 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 366 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +42 897 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 104 410 $ Poids 58 % |
| 11 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 387 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 998 562 $ Poids 58 % |
| 12 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 336 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 952 829 $ Poids 56 % |