1092 Rue LE GARDEUR · Dorval
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 205 m² · constr. 1987 · terrain 610,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 711 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853337076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
66087853337076600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 46 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 952 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 550 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 1 337 684 $ Poids 87 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 271 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 059 $ Poids 84 % |
| 4 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 290 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 918 370 $ Poids 82 % |
| 5 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 520 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 890 743 $ Poids 81 % |
| 6 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 451 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 411 888 $ Poids 81 % |
| 7 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 316 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 242 $ Poids 79 % |
| 8 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 783 m · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge +53 843 $ | 741 443 $ Poids 66 % |
| 9 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 448 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 978 189 $ Poids 63 % |
| 10 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 213 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +32 403 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 996 202 $ Poids 61 % |
| 11 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 290 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +40 002 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 101 515 $ Poids 60 % |
| 12 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 260 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 950 595 $ Poids 57 % |