296 Avenue ROY · Dorval
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 210 m² · constr. 1955 · terrain 479,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 738 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853338831720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00305600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
738 200 $
ID provincial
66087853338831720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 75 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 62 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 859 428 $ Poids 90 % |
| 2 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 266 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 830 602 $ Poids 87 % |
| 3 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 581 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 787 524 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 599 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 215 921 $ Poids 82 % |
| 5 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 180 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −700 $ | 157 198 $ Poids 81 % |
| 6 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 497 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 258 442 $ Poids 78 % |
| 7 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 221 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 845 580 $ Poids 78 % |
| 8 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 868 m · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −61 022 $ | 634 594 $ Poids 67 % |
| 9 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 509 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 876 028 $ Poids 60 % |
| 10 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 161 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 921 356 $ Poids 58 % |
| 11 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 201 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +53 161 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 034 754 $ Poids 57 % |
| 12 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 171 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 250 $ Poids 55 % |