83 Rue ASHBURTON · Dorval
Valeur estimée
1 174 200 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 241,7 m² · constr. 1980 · terrain 957,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 200 $
Rôle antérieur 1 111 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853342035940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00295830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
766 200 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
1 111 400 $
ID provincial
66087853342035940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 464 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 960 429 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 928 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 856 $ Poids 68 % |
| 3 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 65 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 606 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 412 126 $ Poids 62 % |
| 4 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 942 m · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge +28 716 $ | 775 152 $ Poids 62 % |
| 5 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 888 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 952 166 $ Poids 61 % |
| 6 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 508 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 812 821 $ Poids 61 % |
| 7 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 65 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +114 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 467 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 136 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −84 567 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 437 020 $ Poids 59 % |
| 9 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +67 705 $ | 1 283 553 $ Poids 57 % |
| 10 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 988 643 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 188 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −45 562 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 178 455 $ Poids 54 % |
| 12 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 503 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 293 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 1 007 053 $ Poids 47 % |