95 Rue MCCONNELL · Dorval
Valeur estimée
2 168 300 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 498,5 m² · constr. 1995 · terrain 966,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 860 300 $
Rôle antérieur 1 738 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853342569150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00295811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 400 $
Valeur bâtiment
1 086 900 $
Rôle antérieur
1 738 600 $
ID provincial
66087853342569150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 264
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 331 m · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 663 344 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 209 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +312 840 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 749 998 $ Poids 62 % |
| 3 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 402 m · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie −178 848 $ · Ajust. âge −247 000 $ | 3 726 269 $ Poids 62 % |
| 4 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 506 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +168 865 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 621 714 $ Poids 33 % |
| 5 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 314 m · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie −368 901 $ · Ajust. âge −202 800 $ | 2 850 920 $ Poids 27 % |
| 6 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 193 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +275 358 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 842 577 $ Poids 25 % |
| 7 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 449 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +285 690 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 1 651 303 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +379 635 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 2 535 567 $ Poids 10 % |
| 9 | 1830, chemin Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 4 350 000 $ (6 801 $/m²) 639,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +403 081 $ · Ajust. superficie −479 819 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 4 208 012 $ Poids 8 % |
| 10 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 200 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +398 250 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 2 217 154 $ Poids 7 % |
| 11 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 695 128 $ Poids 7 % |
| 12 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 664 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +405 854 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 2 362 147 $ Poids 4 % |