1045 Avenue 1E · Dorval
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 109,8 m² · constr. 1954 · terrain 501,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 569 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853346725090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00306500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
66087853346725090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 291 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 632 616 $ Poids 86 % |
| 2 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 190 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 563 485 $ Poids 79 % |
| 3 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 344 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 762 392 $ Poids 76 % |
| 4 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 640 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 727 458 $ Poids 70 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 124 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −50 199 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 651 142 $ Poids 68 % |
| 6 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 397 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 808 407 $ Poids 67 % |
| 7 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 566 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 316 083 $ Poids 66 % |
| 8 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 115 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 304 $ Poids 64 % |
| 9 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 415 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 667 327 $ Poids 64 % |
| 10 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 990 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 772 353 $ Poids 60 % |
| 11 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 538 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 768 561 $ Poids 59 % |
| 12 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 721 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 466 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 662 334 $ Poids 59 % |