1035 Avenue 3E · Dorval
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 237,9 m² · constr. 1955 · terrain 500,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 660 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853347678790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00307800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
660 100 $
ID provincial
66087853347678790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 180 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 889 803 $ Poids 94 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 669 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 840 567 $ Poids 74 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 693 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 877 685 $ Poids 68 % |
| 4 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 140 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 736 864 $ Poids 65 % |
| 5 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 944 m · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −61 022 $ | 679 323 $ Poids 64 % |
| 6 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 990 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −86 170 $ | 1 120 240 $ Poids 62 % |
| 7 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 476 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +103 146 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 343 836 $ Poids 58 % |
| 8 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 579 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 129 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 307 529 $ Poids 58 % |
| 9 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 116 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 343 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 925 143 $ Poids 57 % |
| 10 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 803 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 746 234 $ Poids 54 % |
| 11 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 141 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −700 $ | 167 455 $ Poids 49 % |
| 12 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 551 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −93 300 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 274 687 $ Poids 47 % |