101-103 Avenue ROY · Dorval
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 188 m² · constr. 1937 · terrain 772,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 657 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853353392640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 900 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
657 000 $
ID provincial
66087853353392640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 211 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 715 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 143 685 $ Poids 91 % |
| 2 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 473 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 807 610 $ Poids 89 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 581 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 136 509 $ Poids 81 % |
| 4 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 163 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −49 584 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 191 106 $ Poids 78 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 718 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 733 920 $ Poids 75 % |
| 6 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 274 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 671 834 $ Poids 71 % |
| 7 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 563 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 976 856 $ Poids 59 % |
| 8 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 703 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +49 019 $ · Ajust. âge −66 235 $ | 1 096 207 $ Poids 56 % |
| 9 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 543 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 768 820 $ Poids 56 % |
| 10 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 673 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 800 797 $ Poids 56 % |
| 11 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 450 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +56 043 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 914 479 $ Poids 53 % |
| 12 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 879 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 097 $ Poids 50 % |