185 Avenue ROY · Dorval
Valeur estimée
918 200 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 234,9 m² · constr. 1961 · terrain 539,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 716 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853355020690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00302500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
716 700 $
ID provincial
66087853355020690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 79 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 204 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 883 438 $ Poids 95 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 809 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 859 913 $ Poids 69 % |
| 3 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 322 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 278 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 297 678 $ Poids 68 % |
| 4 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 225 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +93 964 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 340 904 $ Poids 66 % |
| 5 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 976 m · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −39 484 $ | 696 050 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 246 $ Poids 61 % |
| 7 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 314 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 732 318 $ Poids 60 % |
| 8 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 883 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 897 538 $ Poids 60 % |
| 9 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 299 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 277 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 918 077 $ Poids 59 % |
| 10 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge −49 240 $ | 1 149 718 $ Poids 56 % |
| 11 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 405 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 170 552 $ Poids 49 % |
| 12 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 265 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −100 194 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 306 193 $ Poids 48 % |