320 Avenue ELIE-DE-BELLEFEUILLE · Dorval
Valeur estimée
1 057 900 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 250,5 m² · constr. 1990 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 900 $
Rôle antérieur 984 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853358794910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00438152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
648 700 $
Rôle antérieur
984 000 $
ID provincial
66087853358794910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 173 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 1 027 227 $ Poids 85 % |
| 2 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 263 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 865 155 $ Poids 70 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 773 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 012 238 $ Poids 64 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 770 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 747 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 977 247 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 608 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −64 345 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 457 242 $ Poids 60 % |
| 6 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 582 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −51 100 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 978 461 $ Poids 60 % |
| 7 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 360 806 $ Poids 58 % |
| 8 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 644 $ · Ajust. âge +64 611 $ | 825 155 $ Poids 50 % |
| 9 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 881 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 872 330 $ Poids 47 % |
| 10 | 20, Promenade McConnell, Dorval 2026-08-28 · 791 m · Vendu 1 600 000 $ (5 455 $/m²) 293,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 741 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 507 259 $ Poids 47 % |
| 11 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 760 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 255 232 $ Poids 46 % |
| 12 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 822 $ Poids 45 % |