355 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 188,3 m² · constr. 1956 · terrain 525,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 692 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853359362830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00317000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
692 600 $
ID provincial
66087853359362830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 245 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 808 317 $ Poids 96 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 19 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 920 $ Poids 94 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 160 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 806 006 $ Poids 93 % |
| 4 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 730 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 730 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 144 670 $ Poids 74 % |
| 5 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 387 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 672 401 $ Poids 68 % |
| 6 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 51 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 977 646 $ Poids 68 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 189 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 866 $ Poids 67 % |
| 8 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 628 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −48 666 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 192 024 $ Poids 66 % |
| 9 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 440 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 752 $ Poids 65 % |
| 10 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 57 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 843 054 $ Poids 63 % |
| 11 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 980 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 741 882 $ Poids 61 % |
| 12 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 112 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 719 518 $ Poids 59 % |