995 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 137 900 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 190 m² · constr. 1979 · terrain 572 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 900 $
Rôle antérieur 1 153 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853362466170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00320500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 600 $
Valeur bâtiment
846 300 $
Rôle antérieur
1 153 900 $
ID provincial
66087853362466170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 293 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge −46 060 $ | 1 235 792 $ Poids 92 % |
| 2 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 582 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 880 721 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 278 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −43 462 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 315 977 $ Poids 78 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 656 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 545 $ Poids 78 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 807 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 888 414 $ Poids 70 % |
| 6 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 306 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 720 557 $ Poids 68 % |
| 7 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 634 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 1 022 080 $ Poids 57 % |
| 8 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 652 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +54 961 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 270 284 $ Poids 56 % |
| 9 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 618 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 920 131 $ Poids 54 % |
| 10 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 772 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 964 014 $ Poids 52 % |
| 11 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 420 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 086 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 845 914 $ Poids 50 % |
| 12 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 560 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +61 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 968 $ Poids 49 % |