171-173 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 214 m² · constr. 1956 · terrain 579,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 633 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853364185540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00298600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 700 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
66087853364185540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 223 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 839 090 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 353 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 229 055 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 279 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 270 685 $ Poids 83 % |
| 4 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 406 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 868 850 $ Poids 80 % |
| 5 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 460 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 368 $ Poids 71 % |
| 6 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 933 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 799 303 $ Poids 67 % |
| 7 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 614 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 857 331 $ Poids 63 % |
| 8 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −57 432 $ | 644 597 $ Poids 57 % |
| 9 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 941 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 077 $ Poids 53 % |
| 10 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 437 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +63 688 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 045 281 $ Poids 51 % |
| 11 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 422 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 895 249 $ Poids 49 % |
| 12 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 584 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 015 $ Poids 48 % |