178-180 Avenue BRUNET · Dorval
Valeur estimée
949 800 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 246,4 m² · constr. 1969 · terrain 447,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 400 $
Rôle antérieur 781 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853364556220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00437300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
781 800 $
ID provincial
66087853364556220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 223 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 917 465 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 927 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 042 $ Poids 67 % |
| 3 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 447 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 777 042 $ Poids 65 % |
| 4 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 248 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −73 767 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 383 820 $ Poids 64 % |
| 5 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 963 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 952 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 915 177 $ Poids 54 % |
| 6 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 403 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 125 501 $ Poids 54 % |
| 7 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 385 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 038 $ · Ajust. âge −111 860 $ | 1 355 178 $ Poids 54 % |
| 8 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 314 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +129 163 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 426 102 $ Poids 53 % |
| 9 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 950 860 $ Poids 53 % |
| 10 | 20, Promenade McConnell, Dorval 2026-08-28 · 455 m · Vendu 1 600 000 $ (5 455 $/m²) 293,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 924 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 328 076 $ Poids 51 % |
| 11 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 523 $ Poids 50 % |
| 12 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge −10 768 $ | 743 203 $ Poids 49 % |