298 Avenue LOUISE-LAMY · Dorval
Valeur estimée
1 616 500 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 395,7 m² · constr. 1988 · terrain 691,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 481 400 $
Rôle antérieur 1 384 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853367675210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00438050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 200 $
Valeur bâtiment
1 020 200 $
Rôle antérieur
1 384 500 $
ID provincial
66087853367675210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 922 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 0 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 349 $ Poids 73 % |
| 2 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 607 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −112 556 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 324 602 $ Poids 72 % |
| 3 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 73 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +98 508 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 1 420 580 $ Poids 52 % |
| 4 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 465 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 522 248 $ Poids 40 % |
| 5 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +79 662 $ · Ajust. âge −182 750 $ | 2 160 344 $ Poids 30 % |
| 6 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 361 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +159 735 $ · Ajust. âge −135 405 $ | 1 922 884 $ Poids 28 % |
| 7 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +119 322 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 520 700 $ Poids 26 % |
| 8 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 758 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +146 873 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 2 043 667 $ Poids 15 % |
| 9 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +152 468 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 590 919 $ Poids 8 % |