305-307 Avenue ELIE-DE-BELLEFEUILLE · Dorval
Valeur estimée
953 400 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 229,4 m² · constr. 1988 · terrain 519,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 900 $
Rôle antérieur 854 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853368310790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00438097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
854 800 $
ID provincial
66087853368310790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 129 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 972 829 $ Poids 98 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 826 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 937 132 $ Poids 71 % |
| 3 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 280 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 322 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 1 014 562 $ Poids 65 % |
| 4 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 647 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 220 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 1 424 380 $ Poids 64 % |
| 5 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 548 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +77 130 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 492 820 $ Poids 64 % |
| 6 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 835 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 975 685 $ Poids 60 % |
| 7 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 136 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 030 $ Poids 59 % |
| 8 | 206, avenue Comber, Dorval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 717 900 $ (3 206 $/m²) 223,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +57 432 $ | 784 149 $ Poids 57 % |
| 9 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 303 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −42 424 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 825 385 $ Poids 55 % |
| 10 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 312 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +81 880 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 967 099 $ Poids 54 % |
| 11 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 703 $ · Ajust. âge +116 945 $ | 1 302 242 $ Poids 50 % |
| 12 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 944 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 839 155 $ Poids 49 % |