223 Avenue LOUISE-LAMY · Dorval
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 127,2 m² · constr. 1985 · terrain 331,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 534 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853375438060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00438020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
66087853375438060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, avenue Louise-Lamy, Dorval 2026-10-16 · 0 m · Vendu 655 000 $ (5 149 $/m²) 127,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 399 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +11 528 $ | 792 456 $ Poids 90 % |
| 3 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 528 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 765 635 $ Poids 86 % |
| 4 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 638 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 782 160 $ Poids 80 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 399 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 416 668 $ Poids 73 % |
| 6 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 408 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 842 243 $ Poids 72 % |
| 7 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 561 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 730 604 $ Poids 67 % |
| 8 | 1220, avenue Morris, Dorval 2026-10-07 · 616 m · Vendu 775 000 $ (5 423 $/m²) 142,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 573 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 809 927 $ Poids 66 % |
| 9 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 901 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 690 706 $ Poids 62 % |
| 10 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 199 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 938 780 $ Poids 55 % |
| 11 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 383 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 815 820 $ Poids 50 % |
| 12 | 445, avenue Dawson, Dorval 2026-08-27 · 994 m · Vendu 930 000 $ (8 371 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 385 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 090 385 $ Poids 49 % |