291 Avenue LOUISE-LAMY · Dorval
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 171,7 m² · constr. 1986 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 577 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853377162380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00438065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
66087853377162380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
537 950 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 59 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 165 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 708 411 $ Poids 84 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 255 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 817 $ Poids 76 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 430 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 851 867 $ Poids 75 % |
| 4 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 364 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 583 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 869 537 $ Poids 73 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 432 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 215 917 $ Poids 72 % |
| 6 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 779 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 810 745 $ Poids 71 % |
| 7 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 696 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 65 % |
| 8 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 717 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 694 933 $ Poids 64 % |
| 9 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 430 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 959 053 $ Poids 60 % |
| 10 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 122 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 58 % |
| 11 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 220 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −47 634 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 008 884 $ Poids 56 % |
| 12 | 320, Cercle Handfield, Dorval 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (3 991 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 759 010 $ Poids 55 % |