855 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 99,9 m² · constr. 1987 · terrain 151,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 320 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853382978650010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00439710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
66087853382978650010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 26 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 365 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 032 $ Poids 81 % |
| 2 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 263 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 852 $ Poids 78 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 928 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 780 757 $ Poids 65 % |
| 4 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 810 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 839 881 $ Poids 63 % |
| 5 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 813 304 $ Poids 59 % |
| 6 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 848 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 763 $ Poids 58 % |
| 7 | 445, avenue Dawson, Dorval 2026-08-27 · 884 m · Vendu 930 000 $ (8 371 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 877 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 976 123 $ Poids 58 % |
| 8 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 946 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 050 $ Poids 58 % |
| 9 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 754 424 $ Poids 52 % |
| 10 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 841 157 $ Poids 51 % |
| 11 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 996 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 253 $ Poids 51 % |
| 12 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 839 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 343 $ Poids 50 % |