850 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 162,9 m² · constr. 1999 · terrain 212,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 000 $
Rôle antérieur 896 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853391368490010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00322210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
896 000 $
ID provincial
66087853391368490010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 259 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 677 935 $ Poids 89 % |
| 2 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 462 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 733 495 $ Poids 75 % |
| 3 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 891 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 791 485 $ Poids 69 % |
| 4 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 535 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 189 774 $ Poids 66 % |
| 5 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 731 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 364 886 $ Poids 65 % |
| 6 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 056 461 $ Poids 53 % |
| 7 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 464 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 849 977 $ Poids 51 % |
| 8 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 858 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 027 050 $ Poids 50 % |
| 9 | 320, Cercle Handfield, Dorval 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (3 991 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 741 451 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 793 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 449 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 449 $ Poids 49 % |
| 11 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 826 520 $ Poids 48 % |
| 12 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 769 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +72 745 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 000 949 $ Poids 47 % |