870 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 122 400 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 175,8 m² · constr. 1999 · terrain 238,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 600 $
Rôle antérieur 1 381 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853391368490010152
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00322525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
1 083 300 $
Rôle antérieur
1 381 600 $
ID provincial
66087853391368490010152
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 88 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 462 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 757 897 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 259 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +43 075 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 702 852 $ Poids 73 % |
| 3 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 535 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 228 098 $ Poids 69 % |
| 4 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 582 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 772 $ · Ajust. âge +85 540 $ | 1 320 768 $ Poids 63 % |
| 5 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 821 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 926 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 938 474 $ Poids 63 % |
| 6 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 731 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 376 835 $ Poids 63 % |
| 7 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 825 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 324 $ Poids 62 % |
| 8 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 891 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 819 719 $ Poids 62 % |
| 9 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 996 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 860 055 $ Poids 56 % |
| 10 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 464 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 877 212 $ Poids 53 % |
| 11 | 320, Cercle Handfield, Dorval 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (3 991 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 767 191 $ Poids 53 % |
| 12 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 579 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −86 925 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 397 515 $ Poids 50 % |