839 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
302 800 $
Autre · constr. 1949 · terrain 22,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
6 400 $
Rôle antérieur 5 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853392539580010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00439604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
3 100 $
Rôle antérieur
5 300 $
ID provincial
66087853392539580010031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 4 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-15 · 99 m · Vendu 925 000 $ (6 934 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 844 164 $ Poids 68 % |
| 2 | 162-164, avenue Brunet, Dorval 2026-08-28 · 302 m · Vendu 1 300 000 $ (5 106 $/m²) 254,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 170 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 849, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-01 · 59 m · Vendu 420 000 $ (4 795 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 051 $ Poids 66 % |
| 4 | 910, avenue Dawson, Dorval 2026-06-01 · 283 m · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 66 % |
| 5 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 238 m · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 3 084 621 $ Poids 66 % |
| 6 | 680, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-07-22 · 363 m · Vendu 435 000 $ (5 679 $/m²) 76,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 500 $ Poids 65 % |
| 7 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 267 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 588 618 $ Poids 65 % |
| 8 | 185-187, avenue Brunet, Dorval 2026-05-28 · 314 m · Vendu 1 125 000 $ (4 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 026 686 $ Poids 65 % |
| 9 | 795, Chemin Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-03-23 · 143 m · Vendu 348 331 $ (5 758 $/m²) 60,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 833 $ | 340 100 $ Poids 65 % |
| 10 | 795, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-02-02 · 143 m · Vendu 540 000 $ (6 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 304 $ Poids 63 % |
| 11 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 510 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 866 250 $ Poids 61 % |
| 12 | 680, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-03-05 · 363 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 139 $ Poids 61 % |