839 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 1 app. 1 · Dorval
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · constr. 1949 · terrain 218,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 414 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853392539580010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00439611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
66087853392539580010037
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 34 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 238 m · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 3 084 621 $ Poids 66 % |
| 2 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 267 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 588 618 $ Poids 65 % |
| 3 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 510 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 866 250 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, Promenade McConnell, Dorval 2026-08-28 · 580 m · Vendu 1 600 000 $ (5 455 $/m²) 293,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 440 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 600 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 184 400 $ Poids 59 % |
| 6 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 657 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 686 550 $ Poids 57 % |
| 7 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 668 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 57 % |
| 8 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 406 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 532 307 $ Poids 56 % |
| 9 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 417 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 329 587 $ Poids 56 % |
| 10 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 385 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 637 218 $ Poids 55 % |
| 11 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 316 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 729 658 $ Poids 55 % |
| 12 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 715 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 701 341 $ Poids 55 % |