395 Avenue ALLARD · Dorval
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 121,9 m² · constr. 1952 · terrain 748,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 611 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853401863790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00294500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
66087853401863790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 52 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 511 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 687 954 $ Poids 86 % |
| 2 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 510 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 786 $ Poids 78 % |
| 3 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 61 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 262 $ Poids 78 % |
| 4 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 708 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 693 938 $ Poids 77 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 511 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 675 $ Poids 72 % |
| 6 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 528 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −45 610 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 743 468 $ Poids 61 % |
| 7 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 688 883 $ Poids 59 % |
| 8 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 63 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +78 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 154 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +42 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 552 $ Poids 55 % |
| 10 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 553 $ Poids 55 % |
| 11 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 740 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +61 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 651 $ Poids 55 % |
| 12 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 662 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 837 434 $ Poids 54 % |