450 Avenue ALLARD · Dorval
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 99,7 m² · constr. 1952 · terrain 735,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 529 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853402091890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00293100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
66087853402091890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 35 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 110 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 242 $ Poids 97 % |
| 2 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 201 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 85 % |
| 3 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 675 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 459 $ Poids 80 % |
| 4 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 733 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 367 $ Poids 74 % |
| 5 | 435, Thorncrest, Dorval 2026-08-14 · 663 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 330 $ Poids 70 % |
| 6 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 896 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 557 839 $ Poids 68 % |
| 7 | 410, Avenue Allard, Dorval 2025-06-12 · 73 m · Vendu 648 000 $ (6 552 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 130 $ Poids 67 % |
| 8 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 733 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 765 566 $ Poids 66 % |
| 9 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 627 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 833 $ Poids 66 % |
| 10 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 637 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 406 $ Poids 65 % |
| 11 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 872 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 509 921 $ Poids 63 % |
| 12 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 448 322 $ Poids 61 % |