1130 Avenue DUMONT · Dorval
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 176 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 595 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853411510830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
66087853411510830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 63 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 564 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 828 585 $ Poids 85 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 276 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 860 455 $ Poids 84 % |
| 3 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 17 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 832 638 $ Poids 79 % |
| 4 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 400 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 455 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 884 225 $ Poids 79 % |
| 5 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 436 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 398 $ Poids 78 % |
| 6 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 790 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 538 $ Poids 70 % |
| 7 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 753 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 719 755 $ Poids 65 % |
| 8 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 389 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 933 809 $ Poids 64 % |
| 9 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 241 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 933 972 $ Poids 60 % |
| 10 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 472 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −36 318 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 025 196 $ Poids 56 % |
| 11 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 333 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −45 638 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 916 916 $ Poids 53 % |
| 12 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 884 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 943 379 $ Poids 53 % |