455 Boulevard FENELON · Dorval

Valeur estimée

1 098 800 $

Autre · 125 $/m² · 8 798,2 m² · constr. 1990 · terrain 13 085,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 10 M $P10 1 M $P90 6 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

8 798,2 m²

Étages × logements

3 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

13 085,7 m²

Frontage

—

CUBF

6000

Usage

Immeuble à bureaux

Valeur au rôle 2026 — composition

10 049 000 $

50 %

Terrain 5 038 000 $Bâtiment 5 011 000 $

Rôle antérieur 11 283 700 $ -10.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

853421647540000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1990

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

6-F00295640

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 038 000 $

Valeur bâtiment

5 011 000 $

Rôle antérieur

11 283 700 $

ID provincial

66087853421647540000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 278 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

765 400 $

poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

108

Prix médian

688 750 $

$/m² médian

5 049

Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur

Position dans Dorval

P87

Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 987 000 $

20225 010 300 $+26 %

20234 786 200 $-4 %

20244 702 500 $-2 %

20254 553 200 $-3 %

20261 278 300 $-72 %

05 — 5 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	190-192, avenue Lepage, Dorval 2026-04-07 · 748 m · Vendu 698 000 $ Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	726 338 $ Poids 52 %
2	1625, Place Déry, Dorval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 711 310 $ Poids 38 %
3	177-179, Avenue Lepage, Dorval 2025-03-31 · 790 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	765 412 $ Poids 31 %
4	725, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	750 225 $ Poids 15 %
5	, Dorval 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	966 395 $ Poids 11 %

06 — Suivi

455 Boulevard FENELON · Dorval

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