395 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 190,4 m² · constr. 1956 · terrain 520,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 710 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853450220090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00317400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
710 900 $
ID provincial
66087853450220090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Le Gardeur, Dorval 2026-08-21 · 291 m · Vendu 912 000 $ (4 711 $/m²) 193,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 813 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 94 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 692 $ Poids 94 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 109 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 810 200 $ Poids 94 % |
| 4 | 61, croissant Ashburton, Dorval 2026-08-27 · 798 m · Vendu 1 316 000 $ (6 567 $/m²) 200,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 834 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 151 566 $ Poids 72 % |
| 5 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 121 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 983 172 $ Poids 67 % |
| 6 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 170 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 372 $ Poids 67 % |
| 7 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 696 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −42 238 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 198 451 $ Poids 66 % |
| 8 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 461 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +39 156 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 676 374 $ Poids 64 % |
| 9 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 401 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 338 $ Poids 64 % |
| 10 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 132 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 847 319 $ Poids 63 % |
| 11 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 948 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 746 286 $ Poids 62 % |
| 12 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 37 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 723 053 $ Poids 59 % |