13000 Chemin COTE-DE-LIESSE · Dorval
Valeur estimée
1 031 000 $
Autre · 156 $/m² · 6 616,3 m² · constr. 1961 · terrain 8 304,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 616,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 304,5 m²
Frontage
117 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 764 800 $
Rôle antérieur 12 978 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853495730230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00463200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 906 600 $
Valeur bâtiment
17 858 200 $
Rôle antérieur
12 978 000 $
ID provincial
66087853495730230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 44 % |
| 2 | , Dorval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 566 550 $ Poids 40 % |
| 3 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 476 382 $ Poids 40 % |
| 4 | 190-192, avenue Lepage, Dorval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 338 $ Poids 39 % |
| 5 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 336 439 $ Poids 39 % |
| 6 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 320 249 $ Poids 37 % |
| 7 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 380 380 $ Poids 35 % |
| 8 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 388 954 $ Poids 34 % |
| 9 | 496, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 271 $ Poids 34 % |
| 10 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 406 882 $ Poids 32 % |
| 11 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 363 879 $ Poids 31 % |
| 12 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 513 $ Poids 30 % |